房地产市场运行

    2005年，广州市房地产市场保持健康、稳定的发展态势。全市房地产市场运行呈现以下特点：(1)房地产市场进一步向周边扩展。“南拓、北优、东进、西联”、“降低城市密度，拉开城市建设”和“建设两个适宜城市”的城市发展战略的实施，引导和带动了市中心周边地区的房地产市场的发展，番禺、花都、黄埔、萝岗等周边区域的商品房开发规模和成交量显著上升。(2)商品房供应结构进一步优化。是年经批准预售和实际成交的普通商品住房(建筑面积144平方米以下)套数，均占供应总量的80%以上。全年全市新建商品住宅成交85556套，共917.89万平方米，套均面积107.29平方米。其中单套面积80～100平方米的占总成交套数的24.0%，单套面积在100～120平方米的占20.1%，建筑面积在144平方米以上的大面积的非普通住宅占总数的11.6%。这一年，海珠、天河、番禺三区的新建商品住宅成交面积份额分列前3位，分别为23.0%、22.4%和21.9%，3区交易量占全市交易总量的2/3。原东山、越秀、荔湾、芳村的新建商品住宅交易逐渐减少，其中越秀区更是以存量房为市场主导，4区市场份额分别为3.6%、0.8%、1.7%和1.6%。此外，白云、黄埔和花都3区成交面积分别为12.6%、2.6%和9.8%。(3)存量房交易市场继续保持平稳增长。全年全市存量房交易登记面积857.44万平方米，交易登记金额263.33亿元，分别比上年增长1.2%和14.7%。存量房交易面积占市场份额的43.8%。是年，全市存量住宅交易登记面积为612.54万平方米，比上年增长8.1%，但增长速度较上年43.9%的增幅明显回落。存量住宅价格继续保持稳中有升的势态，全年交易均价为2992元/平方米，比上年上升8.5%。各区之中，只有原芳村区的均价出现下跌，其余各区的均价均有上涨。均价上涨的原因主要有三方面：一是市场有效需求旺盛，部分居住环境佳、地段好的存量住宅供不应求，价格上涨；二是楼龄较低的商品住宅成交增长，导致成交均价上升；三是部分区域在市政利好如地铁等因素作用下区域地位提升，价格出现一定上扬。存量住宅交易平均价格为新建商品住宅均价(5114元/平方米)的58.5%。其中，原八区房改房上市平均价格(2845元/平方米)为其他存量住宅均价(3491元/平方米)的81.5%，交易面积却达到原八区存量住宅交易量的28.2%。(4)商品房质量进一步提升。是年，预售商品房绝大部分带装修，毛坯房大量减少。建筑质量、住宅小区的绿化、生活配套设施等进一步提升和完善，智能化管理等一些新的管理手段为开发公司、物业公司所采用，居民生活环境质量进一步提升。(5)房地产市场的开放程度进一步提高。外地开发商、物业公司等进入广州市场，为广州房地产市场注入新的生活。(6)市场需求量持续旺盛。全年新建商品房批准预售面积为928.99万平方米，与同期交易登记面积相比，市场吸纳率为118.4%，市场吸纳率连续三年超过100%。