概况

    2005年，广州市完成房地产总投资508.08亿元，比上年增长6.5%。其中，完成住宅建设投资348.54亿元，比上年增长0.5%，占房地产投资总额的68.60%；完成办公楼宇投资 50.50亿元，增长54.0%，占9.94%；完成商业经营用房投资 58.09亿元，增长1.1%，占11.43%；完成其他房屋投资50.95亿元，增长27.0%，占10.03%。

    是年，全市房地产开发企业资金来源659.60亿元，比上年增长7.3%。在房地产投资资金来源构成中，银行贷款103.61亿元，比上年下降0.2%，占资金来源总额的15.71%；利用外资21.48亿元，增长45.9%，占3.26%；企业自筹资金128.72亿元，增长35.5%，占19.51%，其中企业自有资金59.8亿元，增长13.6%，占9.42%；其他资金来源405.79亿元，增长7.8%，占61.52%，其中商品房预售定金及预收款343.82亿元，增长2.1%，占总资金来源的54.17%。

    全年商品房施工面积4846.25万平方米，比上年增长0.6%，其中住宅施工面积3423.19万平方米，下降1.4%；商品房新开工面积1073.48万平方米，下降25.3%，其中商品住宅新开工面积851.96万平方米,下降20.7%；商品房竣工面积1064.35万平方米，增长5.9%，其中商品住宅竣工面积802.88万平方米，增长0.8%。

    全年商品房预售面积、预售金额、预售均价分别为761.31万平方米、427.01亿元与5609元/平方米，分别比上年下降2%、增长9%和12%，其中商品住宅预售面积、预售金额、预售均价分别为710.77万平方米、370.97亿元与5219元/平方米，分别比上年下降4%、增长7%与11%。是年已竣工商品房销售面积、销售金额、销售均价分别为753.01万平方米、377.75亿元与5017元/平方米，分别比上年下降12%和5%、增长9%，其中商品住宅销售面积、销售金额、销售均价分别为664.95万平方米、327.25亿元、4921元/平方米，分别下降16%和7%与增长11%。

    全市商品房空置面积563.23万平方米，比上年下降5.5%。其中，空置住宅254.45万平方米，比上年下降9.9%；空置商务写字楼41.97万平方米，下降7.1%；空置商业营业用房151.43万平方米，下降0.2%；其他空置面积115.38万平方米，下降1.0%。从空置商品房的时间结构看，空置1年以下的待销面积312.61万平方米，占空置总量的55.5%；空置1～3年的滞销面积144.97万平方米，占空置总量的25.74%；空置3年以上的积压面积105.65万平方米，占空置总量的18.76%。