概况
房地产开发经营 1999年，在取消实物分房、实行住房分配货币化等住房制度改革政策的推动下，广州市房地产业保持良好的发展态势，房地产投资增长速度加快，商品房销售创历史新高。
房地产业保持稳定增长的态势。全年全市房地产开发完成投资295.9亿元，比上年增长9.9%，占全市固定资产投资额的33.7%，占广东省房地产开发完成投资额的41.7%。其中商品住宅完成投资200.01亿元，比上年增长22.2%。全市商品房施工面积3518.31万平方米，比上年增长7.6%，其中商品住宅施工面积2383.77万平方米，增长9.8%，占全市商品房施工面积比重从上年的66.4%上升至67.8%。全市商品房竣工面积858.16万平方米，比上年增长13.1%，其中商品住宅竣工面积669.44万平方米，增长17.2%。
商品房预售面积、实际销售及销售额均创历史最高水平。这一年，受福利分房即将终结、银行再度降息、降低房地产流通环节税费和城市环境面貌“一年一小变”及广州市周边地区交通基础设施改善等因素影响，广州市商品房市场活跃。全年全市商品房预售面积513.52万平方米，比上年增长22.9%；商品房实际销售(交楼)面积539.38万平方米，增长33.2%；商品房销售额232.2亿元，增长11.92%。
商品房价格继续呈下降趋势。这一年，全市商品房预售平均价格为4673元/平方米，比上年下降11.5%。其中，商品住宅预售平均价格4342元/平方米，比上年下降7.8%；办公楼预售平均价格7837元/平方米，下降18.5%；商业营业用房10280元/平方米，上升4.8%。这一年商品房价格下降，尤其是商品住宅价格下降的主要原因是近郊周边低价大型楼盘在商品房预售中的比重大大提高，导致全市商品住宅价格下降。
房地产开发企业经营效益提高。年底，全市共有房地产开发企业1426家，职工人数42865人，资本金总计370.52亿元，资产总计1984.93亿元。全年全市房地产开发企业增加值达49.78亿元，比上年增长21.4%；经营收入304.52亿元，增长21.72%；商品房销售收入260.58亿元，增长19.6%；实现利润23.16亿元，增长11.67%；上缴经营税金17.21亿元，增长32.39%；人均实现利税9.42万元，增加1.53万元。
房地产业的快速发展有效地改善了城市居民的居住条件。全年全市商品住宅竣工面积669.45万平方米，占全市城镇住宅竣工面积的65.1%。其中市区商品住宅竣工面积474万平方米，占市区住宅竣工面积的67%。商品住宅已成为广州市城市住宅最主要的供应方式。到年底，全市城镇住宅实有面积达到11167.5万平方米，全市人均居住面积14.26平方米，其中，市区城市住宅实有建筑面积7354.3万平方米，人均居住面积12.44平方米。
(蒋建军)
可逸名庭小区绿化获“广州市住宅小区优秀配套设施”称号。
胡向南 摄
房地产市场管理 1999年，广州市房地产市场管理工作主要有：1.规范商品房预售许可证制度、预售商品房代销许可证制度和预售许可证年审制度，进一步把好预售证年审、换证、发证关。全年共审批核发商品房预售许可证316宗，比上年减少36宗；批准预售面积652.35万平方米，下降22.78%。年审换证944宗。批准预售面积的大幅度下降，对于消化市场上积存的商品房，使房地产市场进入良性循环起到了积极的作用。2.规范预售商品房资金监控制度，加强对房地产中介公司的资质年审和定级工作。按照《广东省预售商品房管理条例》，广州市自是年1月1日开始负责对广州市预售商品房房款实行监控。全年受监控的楼盘242个，监控面积479.86万平方米，进入监控帐户的售楼款16.8亿元。对全市555家房地产中介公司的资质进行了年审和定级工作，有8家公司被评为一级公司，156家被评为二级公司，318家被评为三级公司，有73家公司未通过年审，被取消其资质。3.规范房地产交易市场，加强房地产租赁和鉴定管理。简化了房地产交易程序，降低了交易费用。全年房地产交易成交面积693.69万平方米，成交金额384.18亿元，分别比上年增长10.65%和2.3%。为简化房改房上市程序，加快二手房屋交易，成立广州房屋置换交易中心，为市民提供方便、稳妥、快捷的房屋置换交易“一条龙”服务。这一年，广州市房地产租赁管理所纳入租赁管理登记面积34.77万平方米，征收租赁登记费195万元。全市完成房屋鉴定面积228.6万平方米，比上年增长51.3%。4.加强住房公积金管理。截至1999年底，广州市共有8512个单位、105.4万名职工缴存了住房公积金，累计金额达48.89亿元。全年住房公积金月均缴存额已由公积金立法初期(1998年1月)的月均3000多万元提高到1.48亿元。针对少数单位逾期缴存公积金的情况，广州市住房公积金管理中心加强了登记管理和督促缴存工作。全年共向3844个职工发放了个人住房抵押贷款，总额41370万元。
(陈梅英)
1999年12月27日～31日，广州市国土房管局、广州市房改办实行通宵办公。图为28日凌晨1时，仍有不少人在市房地产档案馆查册。
广州市国土房管局供稿