房地产管理

    1989年，广州市房地产管理局较好地完成了各项任务。

    1.加强房屋维修和管理。全年维修直管公房危房490幢，受益面积8.82万平方米，比上年减少55.76%；投资741.75万元，减少4.2%。全市实现了1986年提出的3年完成当年普查在册的2961幢、50.5万平方米危房维修目标。公房危房的发生率从1986年的1.22%下降至0.24%。养护房屋4.55万幢次，比上年减少5.8%；支出养护费1790.24万元，增加14.16%。危房改建工程投资2200万元，比上年增加1.75倍，危房改造工程竣工项目6个，面积2.5万平方米；正在施工的项目6个，面积4万平方米；筹建项目7个，面积3.5万平方米。对十甫路、人民路等路段的楼房进行整饰，面积4.1万平方米。对广州市1746个单位进行白蚁防治，防治面积达48万平方米。加强对1988 年收回旅业公司117间经租产的旅店公房的管理工作，并对这些旅店公房进行了安全普查。配合住房制度改革，制定了《广州市公有住房售后管理维修暂行办法》等有关规定。为加强铺面房屋管理，整顿租赁市场，制定了《广州市铺面房屋租赁、租价整顿治理的若干规定》上报市政府。全年全市公产、代管产、经租产租金收入7294.77万元，租金收缴率99.83%。

    2.进行房屋产权登记、用地登记和测量查勘。主要开展了东山区、海珠区的房屋产权和用地登记，并逐步重点转向公房登记发证。全年受理登记7.71万宗；发出房地产契证2.85万件，其中发出全国统一的房屋所有权证1.44万件，发出全国统一的土地使用证1.41万件，契税收入283.67万元。结合产权登记，完成查丈2.89万宗，比上年增长2.16倍；结合征地完成测量293.07 万平方米，增长22%。

    3.私房交易增加。全年私房交易1021宗，比上年增长78.01%；成交面积7.33万平方米，增长60%。其中房改售房已办理交易手续的181宗，危房交易2宗，商品房交易503宗，侨房交易60宗，其它类型交易274宗。房屋交易契税收入112.45万元，比上年增加15%。另外，市、区法院受理的房屋诉讼案和公证机关受理的房屋产权继承、赠与、分析、转移以及征地、拆迁房屋产价评估1.2万宗，比上年增长35.43%。全市房屋调换成功1338户，比上年减少63%。

    4.土地征用和房产拆迁仲裁。全年共受理征地案549宗，比上年减少49.73%；办结639宗(包括历年来的结余案)，增长2.4%；征拨土地662.9万平方米，增长15.96%，其中农田625.16万平方米，城市土地37.74万平方米；征拆房屋2632 幢，比上年增长35.6%。受理征地拆迁仲裁1276宗，比上年减少18.03%；裁决1441宗(包括历年积存案483宗)，减少10.13%。

    5.征收土地使用费。根据国家有关规定，广州市从1989年1月1日起开征城镇土地使用税，停收新建项目土地使用费，保留征收中外合资企业土地使用费。全年征收中外合资企业土地使用费444万元，比上年增加1.82倍。

    6.落实房产政策。全年撤管发还产权的“双代”房95户，面积6474 平方米；撤管发还产权的私改错改房172户，面积1.4万平方米。全年共发还代管房149户，面积3.14万平方米。退还华侨、港澳同胞各类侨房使用权1778户，面积12.11万平方米，其中清退农村各类侨房使用权1313户，面积8.77万平方米；清退城镇和市区各类侨房使用权465户，面积3.35万平方米(其中市区190户，面积7053平方米)。

    7.住宅科技研究获得新进展。开发房屋调换总站电脑管理系统，该项目采用微电脑与大屏幕彩色电视机联接显示换房资料信息，软件具有登记、检索、自动选择换房对象等多种功能。进行微电脑辅助设计(CAD)系统实用化研究，初步实现了电脑自动完成建筑工程结购计算及结购施工图。此外，还进行楼宇管理电脑系统的开发及多路异步通讯板扩大应用和软件开发研究，取得了成果。