广州市房地产管理局关于做好“双代”房收尾工作的通知

(1983年11月28日)

    查本市“文革”中“双代”(代收租、代修缮，下同)的私房，到今年十月底，已发还83%。目前尚未发还的“双代”房中，据我局抽样调查符合条件能够发还的还有10%左右。其余大部分都因产权人不在，契证不齐，产权存有纠纷，或因房屋“双代”时经过大修、租金超支等原因而不能立即发还。根据省人民政府〔1982〕280号文的指示精神，结合上述情况，我局决定在今年底基本结束“双代”房的发还工作，对尚未发还的“双代”房，将来需要发还时，结合日常工作处理。为做好“双代”房的收尾工作，特通知如下：

    一、对能发还的“双代”房，只要产权清楚、证件齐全、没有纠纷、办清手续的，各区房管局应抓紧在今年底以前发还完毕。

    对欠修缮费的“双代”房，只要业主愿意将房屋领回，愿意具结在三、五年内分期还款，亦可将房屋先发还(在所有证上注记，并列报市局产权科入册备查，以防产权转移漏收)。

    二、对因业权人不知去向、证件不全、产权有纠纷、欠房屋修缮费、业主不愿领回等原因暂时不能发还的“双代”房，希望各区房管局按照我局房管发〔1983〕244号文的规定，在年底以前分别将其房屋转入代管或托管。

    对需转代管或托管的房屋，在转产前，一方面应书面通知业主或代理人，转代管的，还应在房屋门前张贴公告，通知和通告存根要存档备查。另方面，要按规定办理转产手续。

    上述由“双代”转代管或托管的房屋，将来业权人要求发还时，在政策上，在国家和省没有新规定前，仍参照原“双代”房一样处理。但在租金结算上，房屋从转代管或托管之日起，则按代管产或托管产办法结算租金。

    三、对在“双代”期间，房屋曾经过扩、加、改建的，仍按我局房管发〔1979]272号文第15条处理。有些问题文件上没有规定的，则由各区局按照“等价交换、民主协商、合理解决”的原则，进行具体处理。对需要收购或需以公房对换原房产权的，或要将扩、加、改建出售给业主的，由各区局初步提出处理方案后，专案报市局办理。

    在计算上，由于租金是按原房实际结算，因此房屋经扩、加、改建后的增值部分和由此而增收的租金，均应归国家所有。四、五(略)