附二：广州市私有出租住宅用房租金计算标准

(一)计算公式：

    月租=房屋租金基数×房屋使用面积×(1土居住环境加减率)+地租单价×房屋使用面积(如另有园地的再+园地面积×地租单价)

(二)各类房屋租金单价表

(三)地租单价表：

(四)计算方法的几项规定及说明

    (1)计算方法：

    1、房屋租金基数：是按(房屋租金单价表)中的(结构)(地面)(内墙面)(门窗)(设备)等五项条件根据房屋具体情况确定各项等级后，把各级单价加起来就构成每平方米的房屋租金基数。

    2、房屋使用面积：是指由建筑面积中减去墙壁和楼梯所占面积，计租时量度面积应从内墙量起，不应包括墙身面积。

    3、房屋居住环境增减率：是按(房屋租金单价表)中(居住环境增减率)的各项条件，根据房屋的具体情况确定等级后，将应增或应减的增减率相加或相减构成，增减率只限于房屋租金中增减，不得包括地租增减。

    增减率最大限度是增率不得超过30%，减率不得超过40%(地下室可减至50%)。

    4、地租单价：凡1～10级地级马路的房屋，楼下作工商业用房，楼上作住宅用房者，楼下照工商业用房地租标准计地租，楼上一律以15级计地租(包括马路面一向作住宅用房)。15级以下街道的房屋，照原地级计地租。房屋如附有园地者，园地部分可按照土地面积计算地租。

    5、多户租金的分摊计算办法：如系多户共住一层(或一幢)房屋，其各户租金(包括多户共用的过道间、厨房、厕所、浴室)的计算办法两种：一种是整层(或整幢)房屋计租后，根据各户实际使用情况，大家合理协商分摊，另一种分户计算，各户按实际住用面积计算，对公用地方可按各户实住用面积大小的比例，并结合实际使用情况合理分摊计算。

    (2)非住宅用房租金计算办法：

    1、工业企业用房，参照一九八一年十月执行的“广州市工商企业用房租金标准”执行。

    2、由国家行政事业费开支的党政机关办公用房和文教、卫生、福利事业用房可比住宅租金高30%至50%，使用单位自搭阁楼或天台加上盖部分以投资抵扣租金后也应计租。

    (3)对有些房屋内部间格设备与本标准不尽相符的，可参照类似项目计算。

    (4)此标准从一九八三年八月一日起执行。