广州市基本建设委员会关于《私人与单位合资建房签证的规定》

(1983年4月22日)

    为有利于新建住宅实行“六统一”的有关规定，一九八三年一月八日市委常委会议决定：“以后任何机关、单位不能与私人合伙建房，以防止出现弊端。”在此之前，有部分单位经批准与私人合资建房，但至今仍未到房管部门办理审查签证手续。为处理好公私合建房屋中的遗留问题，按照我委穗基(1982)169号《关于私人建房审批和管理的补充规定》的精神，对公私合建房的签证作如下规定：

    (一)私人与单位合资建房，以改造危房和解决合资者居住困难为目的，限于作住宅使用，不准改变使用性质，五年内不得转手出卖或变相出卖，如有特殊情况(如批准出国)，须经市房管局批准。

    (二)合资建房的规模，按市委穗字[1981]80号和我委穗基〔1982]169号文的规定控制。合资建房的投资和分成，双方应本着公平合理，按质论价、等价交换的原则进行协商，私方应不能索取高价。

    (三)合资建房，产权情况(包括众墙关系)必须清楚，持有合法的产权证。产权人已故，先办妥继承手续；但如属危房，产权系由直系亲属继承，且征得共同继承人的一致意见，并有单位、街道或公社的证明，可以原产权人名义先给予签证，以后再到公证处办继承手续。木屋改建的房屋要办妥房产登记后，方给予签证。

    (四)房屋产权人不在本市(在外地或国外)委托代理人办理合资建房的，必须提供合法的委托证明。

    (五)私人宅基地旷地，不得作旧房面积处理，原宅基地与现上盖分属不同管业人者，暂不给予签证。

    (六)房屋建成后的天面上空发展权，原则上归合资者共有，如一方要求独有，且征得各方同意时，须在合约上说明归属，但归属的一方以后原则上不准在天面上空加层，如经城市规划部门批准进行加层时，要适当补回基础及承重墙、柱的价款给对方。合资建房今后的修缮问题，按房管部门有关房屋修缮的规定处理。

    (七)在市房管局房管发[81]第240号《关于私人合资建房给予签证问题报告的批复》发出前，实际上是以私人与单位合资形式建房，以及在240号文发出后私人与单位合资建房，而未到区房管局办理签证的，如要求补办签证手续，经审查符合各项规定的，给予补办签证；不符合规定的，另行专案处理。

    (八)私人与单位合资建房的合约，符合报建管理和房屋管理的政策、规定，经签证后生效，受法律保护。今后合资者必须履行合约规定的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合约。如弄虚作假，违反政策和规定的，市房管局不办理签证；已建成的，不承认其产权。

    (九)签证费的收费标准，按该工程总投资的千分之三收取，投资额不足1万元的，按千分之四收取，其费用由合资建房双方所占产权面积比例分担。所收的签证费按市财政局的有关规定处理。