房地产市场运行

    2003年，广州市房地产开发进一步加强，整顿和规范土地市场秩序力度加大，房地产市场日趋规范。商品房上市量和成交量同步增长，价格同比有所下降，但环比有回升趋势，二手房屋交易仍保持大幅增长。全市房地产市场有如下运行特点：(1) 商品房销售继续畅旺，二手房交易大幅增长，房地产市场需求依然旺盛。广州市原八区全年预售商品房批准面积689.98万平方米，预售商品房成交登记面积为632.55万平方米，市场消化率(即批准预售面积与预售登记面积之比)达91.68%，比上年上升2.4个百分点。(2) 预售商品房成交价格稳中有降。预售住宅的成交均价为3888元/平方米，比上年下降6.16%；预售商业用房成交均价为8090元/平方米，下降10.28%；预售办公用房成交均价为7613元/平方米，下降18.07%。(3) 住宅交易所占份额上升。与上年比，在各类商品房交易中住宅所占份额有所上升，住房消费有效需求依然较大，预售商业用房、办公用房所占份额有所下降，但在二手市场中商业用房和办公用房的占有份额有所上升。

    这一年，全市商品房预售成交面积比上年增长12.66%。在市属10区中，东山、海珠、芳村、黄埔、番禺、花都等6个区增幅均高于全市平均水平，天河、白云两个区略低于全市平均水平，荔湾、越秀两个区出现负增长。番禺、海珠、天河是广州房地产交易最活跃的地区。三个区合计预售商品房成交总面积占全市总量的70.28%。

    是年全市二手房成交面积比上年增长21.89%。在市属10区中有8个区的增幅高于全市的平均水平。其中黄埔区增幅最高，达1.07倍，但成交面积占全市近1/4的番禺区比上年下降9.1%。