概况

    2003年，广州市完成房地产投资419.48亿元，比上年下降1.6%。其中，完成住宅建设投资317.21亿元，增长1.8%，占房地产投资的75.62%；完成办公楼宇投资22.3亿元，下降20.12%，占房地产投资的5.32%；完成商业经营用房投资43.37亿元，增长7%，占房地产投资的10.34%。是年全市房地产开发企业资金来源合计648.61亿元，比上年下降0.4%。在房地产投资资金来源构成中，银行贷款115.57亿元，比上年下降10.2%，占总资金来源的17.82%；企业自筹资金80.11亿元，下降19.5%，占总资金来源的12.35%；商品房预售定金及预收款276.19亿元，增长6.9%，占总资金来源的42.58%；利用外资10.76亿元，下降23.1%，占总资金来源的1.66%。

    全年商品房施工面积4354.05万平方米，比上年下降3.4%。其中，住宅施工3161.93万平方米，比上年下降3.2%；住宅新开工面积906.6万平方米，下降0.4%；商品房竣工面积1139.47万平方米，增长5.3%，其中商品住宅竣工902.97万平方米，增长3.6%。

    是年全市商品房空置总面积达722.01万平方米，比上年增长8.9%。其中，空置住宅410.33万平方米，增长1.9%；空置商务写字楼47.0万平方米，增长16.3%。在空置商品房中，空置1年以内的面积为347.75万平方米，占空置总量的48.16%；空置1年以上(含1年)的面积达374.26万平方米，占51.84%。空置1年以上大于5万平方米的项目有5个。

    这一年，广州市加快推进康居示范工程工作。完成星河湾申报国家康居示范工程的立项工作，其可行性论证和规划、建筑设计方案已通过专家评审，正式列为国家康居示范工程项目，成为广州市继山水庭园、保利花园、汇景新城后第四个示范项目。同时配合建设部完成保利花园的达标验收工作，这是全市第一个通过建设部达标验收的国家康居示范工程。

    为鼓励企业树立品牌，做大做强，促进全市房地产业的可持续发展，是年根据企业开发经营实绩和企业经营信誉度，对全市房地产开发经营企业进行评价，评出广州富力地产股份有限公司等综合实力前30强企业和广州市城建开发集团等10大集团公司。

    市建设管理部门是年认真处理了一些房地产开发建设问题。一是做好商品房纠纷的协调和处理工作。解决了“新怡居”楼盘临时水电、大塘小区商住楼拆迁纠纷、“金山阁”楼盘质量等问题；处理东山区挹翠路地块拆迁户的临时安置问题；对江南美景花园业主集体投诉综合验收问题，督促开发商限期整改；向市政府提出解决“新东方”光复北路楼盘处理方案。二是研究解决房地产“烂尾楼”问题。盘活越秀大厦、中诚广场、新国际广场等19个影响较大的“烂尾楼”项目。三是加强住宅小区教育设施建设监管力度。督促广燃等尚未落实教育配套设施建设的开发企业，按照市政府要求与各区教育部门签订《广州市教育设施配套建设项目合同》，共对120份《项目合同》进行了鉴证盖章。四是认真追缴土地出让金。对东风路N3、N12两地块追缴地价1500万港元，对东照大厦项目追缴地价1762万元。

(刘继明 摄)

(市国土房管局供稿)

(曾冬怡)