位于新港东路的经济适用房楼盘。 张伟清摄

　　中国广州网讯   昨日，记者从有关部门获悉，广州在加大中低价位中小型住房土地供应的基础上，今、明两年经济适用住房规划建设面积将达到167万平方米。其中，2006年规划建设52.3万平方米，2007年规划建设114.7万平方米。

　　地产专家分析指出，该供房量几乎占到目前广州一手住宅市场的一成左右，无疑对楼市影响较大，预期这些经济适用房价格只需3000多元/平方米。

　　按现政策大约可建2万套住房

　　昨日，听闻这一消息后，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、著名房地产研究专家赵卓文当即表示，如此大量的经济适用住房加上廉租房将对广州楼市产生较大影响，有利于平抑楼价，“毕竟从现在算起，只有一年半的时间，建设如此大量的经济适用住房相当可观。”

　　赵卓文算了一笔账：由于是经济适用住房，所以不可能是大户型，按照目前政策，应该都是90平方米以下的户型，也就是说167万平方米可以建大约2万套住房，而广州一年的一手住宅成交量大约为10万套，一年半即约15万套，如此一算，将建的这些经济适用房占到一手住宅市场一成多。

　　“阳光家缘”上显示今年上半年广州最终登记备案成交的一手住宅面积为509.64万平方米。据预计，全年一手住宅成交面积大约为1000万平方米。也就是说，这些经济适用住房面积也大约占到广州目前一手住宅成交总面积的一成。

　　三大问题亟待解决

　　自1996年以后没有建设经济适用住房的广州此次大规模建设，房价如何，楼盘质素如何，最为令人关注。赵卓文表示，目前建设经济适用房同样可以享受地价、税收等诸多方面的减免优惠，像北京、南宁等各地那样除去地价，只计算土建成本、整体补偿成本之后，大多价位都是在3000元/m2左右，“广州应该也差不多，因为土建成本各地差不多。”

　　赵卓文也提出了建设经济适用房中需要解决的三大问题。首先，投资主体问题最为关键，因为涉及建造质量、效率、楼盘质素、使用年限、房屋舒适度等问题。他指出，一向以来口碑较好的香港公屋如今就出现住房舒适度较低，使用年限短的问题。

　　其次，购买对象问题。过去，广州三大解困房都是按人均住房面积来限定购买对象，但目前广州只有大约5000户住房困难户。赵卓文认为，如今这么大量供应经济适用住房不可能再是过去那种购买资格，肯定要拓宽购买对象，应该扩大到“无房户”，比如，刚毕业又要结婚的年轻人。

　　第三，选址问题。赵卓文认为这决定了经济适用住房能否平抑楼价。因为如果经济适用住房选址太偏，比如，花都、从化，而又没有相关配套，将极大影响经济适用住房的作用。他建议，要么建造卫星城，完善配套，尽可能就业本地化；要么建在交通便捷的地方，应遵循公交导向原则，比如，地铁3、4号线延伸到的番禺、南沙等地。根据此前消息，未来将通地铁的金沙洲地区已被定为广州建设包括了经济适用住房和廉租房在内的“新社区”的地块。

　　去年以来已收回“3个越秀公园”

　　建房首先得有地。有关部门表示，广州将严格执行年度土地储备计划，优先保证普通商品住宅用地的储备，严格执行经营性土地公开出让制度，提高房地产市场准入标准，规范土地市场运行。

　　广州还将严格执行闲置土地处置办法，重点清理经营性用地。今年年底前明确全市所有闲置土地的处置办法，对房地产经营用地予以重点清理和处置。2005年以来，广州共收回闲置土地183宗，总面积279.5977公顷，大致相当于3个越秀公园。其中绝大多数是房地产经营用地。此外广州将严格执行房地产信息公开制度，严格土地登记管理，规范土地权属管理。

　　大量闲置土地9、10月份上市

　　记者此前从广州市国土房管局了解到，从去年底开始，广州就开始了前所未有的闲置土地“大清理”工作。有关人士表示，今年发出的收回决定书主要是那些出于建设用地通知书阶段的闲置土地，真正能立即纳入土地市场的地还不多。

　　据悉，今年9、10月份，预计将对大量已取得土地使用权却未开发的真正意义上的“闲置土地”，作出收回决定。 （记者李婧）

    广州拍地首次拒绝不良记录开发商

　　沉寂了两个月的珠江新城又推出商务地块！昨日，广州市国土房管局发布公告：7月19日至8月18日珠江新城将挂牌出让位于星汇园附近的B1-7地块，该地用途为金融办公，用地面积6805.08平方米。国土房管部门首次在挂牌出让公告中明确，竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩，不能参加竞买。

　　专家预计，此地块可建成约50层高的写字楼，由于所处地段商业氛围未形成，加上国家的宏观调控，该地估计楼面地价在2500元~3000元/平方米，不会再出现此前“地王价”频频刷新的情况。

　　可建成约50层高的写字楼

　　据了解，珠江新城B1-7地块容积率为13，建筑面积为88466.04平方米，最低交易价2.106亿元。据业内资深人士预计，此地块可建成约50层高的写字楼，控高估计在108米左右。

　　据悉，B1-7地块地处星汇园的东北角，在妇幼儿童中心的旁边，与富力盈隆中心同属一区但距离不近。该地块没有此前出让的珠江商务地块的可看珠江公园景观、或临近地铁站等优势，只是靠近主干道，可看到立交花圈。某地产公司一总经理评价：“只是比较安静。”

　　楼面地价预期2500~3000元/m2

　　业内资深人士分析，珠江新城此前频拍天价是因为目前广州整体的写字楼市场走向较好，所以许多开发商对市场的升值有较高预期。但最近因为宏观调控对外资投资国内房地产设卡，又缩紧了开发商的银根，因此各家开发商正处于一个未来经营模式的重新选择中。在这种情况下，再推出商务地块，肯定不会如此前那么火。

　　主营写字楼代理的广州中立地产代理有限公司总经理文志坚也估计，这一地块不会再拍出“地王价”，估计楼面地价会在2500元~3000元/平方米之间，不会再创“新地王”。本来B1-7面积比较小，开发商容易将其“吃下”，但因为它本身周围的商业氛围比较淡，估计感兴趣的开发商也不会有前几次多。

    闲置土地、拖欠地价开发商不能参加竞买

　　记者留意到，此次出让挂牌对竞买者提出门槛，凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同，或有其他不良业绩的情况，不予接受竞买申请；凡有不良业绩单位、组织、个人联合参与竞买并提出竞买土地申请的，不予接受联合体的竞买申请。

　　对此，业内资深人士表示，真正对地块感兴趣的开发商不会受此条件影响。首先，目前广州想做商务地块的开发商实力多属“大鳄”，记录较佳；另外，开发商可通过注册新公司的方式进行竞买。“注册一家新的公司，就身家清白了。”该人士还指出，此前出现在拍卖现场的多个生面孔就是几个开发商合资注册的公司，有意拿地的并不会真正受到限制。 （记者李婧）