(记者/郑佳欣见习记者/胡良光)房价何时到底,何时才是入市好时机?昨日在新浪房产相关专题论坛上,专家预测,年底广州房价面临下调压力,如果春节前开发商能挺得这一关,广州房价或会稳定一段时间。而合富辉煌集团市场研究部的最新调查显示,多数置业者预期后市即或仍有可能下降,但下降空间已不大,羊城房价正在接近潜在置业者心理价位区间。　　

　　“广州房价进入急剧变动阶段”　　

　　深圳、广州房价连续三个月领跌全国楼市,而房贷新政暂不明朗,国际经济环境萧条,房价何时到底的问题备受关注。

　　“广州房价最低的下线应该在6300元/平方米以上。”赵卓文语出惊人。他分析说,2006年广州一手房均价是6300元/平方米,在这一价格下,成交量、买家的入市欲望和投资欲望都会非常强烈。但是,在目前阶段下,从整个市场的反映和成交量来看,8000多元/平方米的均价短期内还不会下调。而“如果经济政策有变化,房价在2009年再下调一个幅度也是完全可能的”。

　　赵卓文表示,年底对开发商来说又是一个考验,要付各种工程款,还有各种融资压力,“这个时间内楼价要面临的是下调时期,如果春节前能够过得了这一关,广州的楼价可以稳一稳”。　　

　　“两三年内中心城区房价稳定”　　

　　经过今年一段时间的调整,广州郊区房价开始不断跳水,而广州中心城区房价仍然保持在万元以上。

　　赵卓文表示,中心城区楼盘的数量在逐年递减,现在供应量在收缩,但是需求过剩,“两三年内中心区物业还是保持稳定、强势的价格”。他认为,这种价格特别高的物业的买家都是比较有经济实力的人,有投资型买家,有企业主,“企业面临经营问题时,有可能会抛售”,“要跌的时候可能会很恐怖,如果到广州中心区的豪宅都跌价时,不可能是跌20%,而是要跌50%”。　　

　　成交回暖或只待最后一博　　

　　来自合富辉煌集团市场研究部的最新置业者调查结果显示,虽然目前国内经济景气下滑,楼价接连下调,但是多数置业者预期后市即或仍有可能下降,但下降空间已不大,表明羊城楼价已接近潜在置业者心理价位区间,成交回暖或只待最后一博。

　　总体来看,多数被访者预期未来广州楼价仍将下降,但其中只有15%的客户认为楼价还会大幅下降,55%的客户认为楼价即或下降,下调空间也比较有限,即接近“U”形曲线左拐点。这表明,目前广州楼价水平已经接近潜在置业者的心理价位区间,相当部分置业者正待机入市。

　　超过80%的潜在置业者表示在关注中央及地方政府出台的房地产新政策,其中15%的潜在置业者表示新政降低置业门槛,减轻供楼压力,已考虑于近期入市购房。此外,66%的潜在置业者仍然强调价格才是关键因素。