（记者李婧 通讯员穗房宣）广州市解决历史遗留房地产“办证难”工作5月10日进入实际操作阶段后，不少市民心情急迫。昨日，广州市国土房管局发布的通报显示，仅3天时间已收到1万多份市民填写反馈的调查表。对此，市办证办主任、市国土房管局新闻发言人表示，解决“办证难”共分五阶段推进，7月底前主要是调查和核查阶段，8月份开始排期办证，并且将以楼盘为单位集体办证。同时，市国土房管局将在网站上公布案件受理和核查进度，市民可上网查询。

　　调查和预处理到7月底截止

　　据了解，市国土房管局已收到1万多份反馈回来的调查表。目前，办证办公室正抓紧将这些调查表按楼盘、按不同房屋性质进行分类，然后分送给相关职能部门核实情况。

　　市国土房管局新闻发言人指出，目前，解决“办证难”工作按照调查——核实情况——分类清理统计——提交办证办公室确定解决方案——登记造册、排期办证的程序进行办理，“请广大市民放心，办证办公室已决定近期内在市国土房管局的公众网站（http://www.laho.gov.cn）开设调查核实情况专区，滚动公布接受调查表和核实情况的进展情况，让市民随时掌握办证动态”。

　　首先是调查阶段。在这期间，市国土房管局通过该局网站、阳光家缘网站、受理窗口（广州市房地产交易登记中心，地址：珠江新城华就路31号）、咨询现场等渠道发放调查表给小业主或单位填报，并收集反馈的基本情况。

　　第二阶段是核实情况。在这个阶段，办证办公室将会根据回收调查表中填报的信息，按照商品房、房改房、拆迁安置房、单位自建房、其他类别房屋的分类，并以楼盘为单位分送各职能部门核实情况。

　　第三是分类清理统计阶段。在这个阶段，办证办公室将根据各部门核实的情况进行梳理，清理出制约办证的共性问题，掌握各楼盘制约办证的具体问题。

　　第四是确定解决方案阶段。根据分类清理统计结果，提交办证办公室在市政府确定的解决“办证难”问题的政策框架下研究解决各类问题的意见，并确定各职能部门的解决方案、办理流程和工作时限。

　　这4个阶段统称为调查和预处理阶段，时间从5月10日至7月底。

　　市民提交信息要查资料核实

　　第五是排期办证阶段，时间从8月到2009年12月底。在这个阶段，办证办公室在剔出不属于《若干意见》解决范围内的宗案后，以楼盘为单位登记造册，并根据解决方案确定的工作时限，以楼盘为单位通知业主排期办证。

　　对于目前市民急迫的心情，市国土房管局新闻发言人强调，调查阶段和与调查穿插开展的核实阶段，是确保解决“办证难”工作有序、高效、规范开展的重要和必不可少的环节。“既可以让政府全面掌握这类案件的数量和制约办证的各类问题，也可以充分整理利用有限资源，统筹优化办事程序”。

　　新闻发言人特别指出，目前市民提交的信息还要通过各职能部门翻查历史档案资料来核实，有些小业主无法提供的证明材料还要在核实阶段由各职能部门加以补充，因此，“实事求是地说，我们很难对情况及问题尚待核实的具体个案给出明确的处理意见和时间承诺，希望广大市民给予理解”。

　　并非“先到先办”

　　市办证办主任黄文波强调，为减少市民提交申请表对日常工作和生活的影响，提倡市民通过网上填报的方式提交调查表，因为，网上填报不受政府部门工作日和工作时间的制约，可以24小时填报，也可以减少群众往返受理窗口的不便。而对于通过调查核实，发现已完成初始登记，用地、规划、建设等相关批准手续已基本完善的项目，办证办公室将会按照“成熟一个、办理一个”的原则，以楼盘为单位第一时间通知业主排期办证。

　　同时，黄文波表示，解决“办证难”工作的基本原则是批量办理、排期预约和“成熟一个、办理一个”，而不是“先到先办”。

　　本月起黄埔可办理房产证物业交易

　　（记者李婧）昨日，广州市国土房管局发布通告表示，从5月1日起，广州市国土资源和房屋管理局将黄埔区行政区域国有土地范围内已核发房地产权证的房地产交易和权属登记业务交由广州市国土资源和房屋管理局黄埔区分局办理。

　　这些业务包括：已核发房地产权证的房地产发生转移的转移登记；已核发房地产权证的房地产现状发生变更的变更登记；已核发房地产权证的房地产抵押登记、涂销抵押登记；已核发房地产权证的更正登记。

　　同时，市国土房管局表示，5月1日至7月31日为事权下放过渡时期，在此过渡期，这些业务均可在广州市房地产交易登记中心及黄埔区房地产登记交易所办理；8月1日起，市房地产交易登记中心不再受理。