“近期琶洲带装修的写字楼比较火，其中，看100-200平方米的客户比较多，他们很多是创业公司。”从事房产中介超3年的范女士坦言，近期她很忙，忙的时候一天要带4组客户看房，如果时间赶不上，她就让同事帮忙。

在火热的房产交易背后，是穿梭于花海之中的有轨电车、鳞次栉比的展馆商场、深夜仍灯亮不息的写字楼、直至凌晨还排着车龙的琶醍……在琶洲省级经济开发区，科技力量和经济力量齐聚，打造出一番热火朝天的干事创业氛围。而近日一则琶洲港澳客运码头即将开放使用的消息更让诸多展会企业为之一振，纷纷期待举措吸引更多国际展商和采购商到广州参展采购，助推琶洲经济以更充沛的状态向前奔跑。

文、图／广州日报全媒体记者许晓芳、张露

现场：白领上班叹江景下班叹美食

“朋友很羡慕我的办公地点，毗邻琶醍，一线江景。”在琶洲广报中心办公的白领小颖笑道，有时午餐时间想改善伙食，他们几个同事步行数百米即可“打卡”品味西餐、东南亚菜、粤菜、川菜等各地美食，“有时想放松一下，也可以喊上几个朋友相聚江边的餐吧，享受美食与江景”。

记者了解到，位于海珠区琶洲街道磨碟沙大街的珠江·琶醍啤酒文化创意园区，当前也正在进行改造升级，项目传承了珠江啤酒厂的企业文化特色，该项目建成后将成为琶醍地区标志性的商业文化综合体。

对于“广州塔-琶洲”世界级地标商圈而言，像琶醍这样的商业综合体正在逐渐增多。2月26日下午，记者来到万胜围地铁站附近的保利广场，发现不乏前来逛街打卡的年轻人。“这边现在有很多餐饮店，而且有轨电车和地铁等多种交通方式很便利，我们日常下了班也会到附近找好吃的”，家住黄埔区的小王表示自己办公地点就在海珠区，近年来在办公楼附近新出现的商业体也很好地丰富了他们的下班生活。

位于万胜围的保利广场。

而巨大的办公人流也为广州塔商圈引进新项目增添了实力和底气，推动引进一批有知名度和影响力的品牌、首店、旗舰店。据悉，仅位于广州塔商圈内的海珠区赤岗街道今年就将全力推动36个5000万元以上投资项目在辖区落地生根。

今年初，海珠区正式发布“广州塔-琶洲”商圈建设成为世界级地标商圈的专项规划，提出将“广州塔-琶洲”商圈整体布局为“一区一带双核”，打造一个以会展集聚区为基础，整合商圈内商业、景点资源的商旅融合发展带为纽带，广州塔商圈和琶洲岛商圈双核驱动的世界级新商业空间发展格局。记者了解到，海珠将盘活广州国际媒体港东塔打造文化创意智慧园区，并利用广州美术馆、广州科学馆两馆商业配套，打造商务休闲消费场所，承接广州塔商圈大众化消费需求，扩大广州塔商圈影响力。同时，新市头村改造、TIT科贸园、合生C地块等中远期重点项目均已列为国际消费中心城市重点推进项目。

写字楼：中介忙到飞起24小时地标商业即将启用

众多利好消息无疑提升了琶洲板块的价值，带动更多优质客户选择在这里办公。“琶洲写字楼市场较去年有逐步回暖迹象，潜在客户看楼及询盘较上年明显增多。”戴德梁行广州公司总经理罗进良告诉记者，TMT（科技、媒体和通信）、专业服务及外贸业作为较强行业主力引领区域成交。区域内潜在企业需求面积以中小型面积为主，潜在客户成长性较强，对租金敏感度较高。

罗进良表示，随着疫情防控政策优化调整，市场展现积极信号，同时2023年广州甲级写字楼迎来现有存量空置及新增供应的阶段性峰值，超160万平方米，市场机遇与竞争并存。琶洲区域内不少开发商都采取更灵活更有竞争力的租赁方案以期在此窗口期提高物业的出租率。

其中，位于琶洲CBD的粤传媒大厦由商务办公和商业裙楼共同组成。比较有特色的是，其打造了集商务、文创、社交、健康等多元属性于一体的1.2万平方米的“24小时地标商业”，构筑琶洲特色消费新商圈。“为打造互动式商业场景，与周边楼宇形成联动消费，负二层直通琶洲中心广场和磨碟沙地铁站，二层通过空中连廊连接周边总部楼宇。”粤传媒大厦相关负责人表示。

粤传媒大厦西面景观效果图

该负责人透露，该大厦的商业出租率达六成。其中，首层商业已经满租，引入了银行、时尚茶饮、潮流咖啡等配套业态；二三楼引入了特色融合菜，为区域办公的精英白领们提供更多样性用餐体验。

放眼全市，记者注意到，春节后的广州商业网签数据稳步上升。根据广州中地行的广州商业网签数据显示，年后1周成交面积1847平方米；年后2周成交面积4040平方米；年后3周成交面积为14502平方米。

文化休闲＋国际都市打造世界级地标商圈

一座座数字经济的龙头企业大楼在琶洲拔地而起。而琶洲的发展脚步，也如这拔节生长的座座高楼大厦，正加速崛起。这里将人潮聚集，经济繁荣，释放城市级活力，赋予商业时代更多的可能性。

海珠区以广州塔—琶洲世界级地标商圈为引领，加快国际消费中心城市标杆区建设，打造粤港澳大湾区国际消费枢纽。预计到2025年，海珠区将建成重点商业载体项目87个，其中广州塔南广场预计2023年完成验收，2024年第一季度开业，建成后将为广州塔商圈增加约5.7万平方米的商业面积。

“商圈的建设、成型、稳定、升级，公共交通配套的完善不可或缺，琶洲港澳口岸会起到提升琶洲知名度及增加高质素客群的作用。”合富辉煌商业地产副总经理邓育华接受记者采访时分析称。

对于广州塔-琶洲世界级地标商圈的未来发展，业内纷纷充满期待。邓育华表示，这不仅将提升海珠区商业地位，还能提升广州商业的国际感，“与天河对比，海珠区有后发优势，琶洲区域临江的天然优势加上交易会的国际商贸优势，同时海珠区将商业载体建设为国际消费中心城市，将国际会展经济的阶段性特点与国际消费中心城市的常态性特点结合，提升了广州商业的国际感。”

(编辑： 龙煜广州网)